Пример 1

Житель города Мюнхена господин Мюнхаузен заключил договор купли-продажи офисного помещения и четырех парковочных мест в центре Мюнхена. В договоре купли-продажи, который был заключен, было отмечено, что парковочные места принадлежат офисному помещению и их расположение подтверждается прилагающимся к договору купли-продажи планом.

После полугода успешного пользования парковочными местами случилось следующее: в один прекрасный день приехала группа строителей и превратила два парковочных места в большую красивую клумбу с цветами. По случайному стечению обстоятельств господин Мюнхаузен в это время пребывал в гостях у своей мамы в Москве. Возвратившись на Родину в Германию и придя в свой офис, он нашел в почтовом ящике сообщение продавца недвижимости о том, что администрация города Мюнхена обязала продавца недвижимости сделать из двух парковочных мест клумбу, так как парковочные места планом города не предусмотрены, и на них разрешение не выдавалось. На консультации у адвоката Мюнхаузену было объяснено следующее: действия продавца недвижимости являются законными. Мюнхаузен вправе от продавца недвижимости потребовать возмещения частичной суммы стоимости недвижимости, так как реально ему были проданы не четыре, а два парковочных места. Эта сумма исчисляется из расчета средней стоимости парковочного места в Мюнхене, продающегося вместе с недвижимостью. В данном случае она примерно составляет десять тысяч евро. Адвокат также указал Мюнхаузену, что при подписании договора по купле-продаже недвижимости необходимо было потребовать разрешение администрации города на парковочные места, что Мюнхаузен не сделал. Полагаться на данные продавца при совершении сделки по купле-продаже было не самым лучшим вариантом. В результате сложной и продолжительной переписки адвоката Мюнхаузена с продавцом, продавец возместил Мюнхаузену его ущерб за недостающие парковочные места в сумме восемь тысяч евро. Из этого случая Мюнхаузен сделал вывод, что при следующей покупке недвижимости он обязательно обратится к адвокату сразу.