Пример 3

Житель города Алматы Алибек Алибекович скопил небольшую сумму в размере ста тысяч евро для покупки малогабаритной квартиры в городе Берлин. В результате долгого поиска он, наконец, нашел подходящий объект недвижимости, соответствующий его возможностям. Речь шла об однокомнатной квартире на последнем этаже шестиэтажного дома в Берлине. После просмотра помещения Алибек Алибекович остался очень доволен увиденным. Квартира состояла из одной комнаты, кухни, ванной, коридора и туалета.
Существенным моментом, которому Алибек Алибекович не придал значения, являлось то, что окна располагались в крыше дома. Другим важным обстоятельством, которое вообще было оставлено покупателем без внимания, было то, что на входной двери в квартиру висела табличка с надписью «Офис ХХХ».
Утомленный долгими поисками недвижимости в Берлине Алибек Алибекович, к тому же стесненный в средствах, подписал у нотариуса договор купли-продажи. При подписании договора нотариус привлек переводчицу, которая устно переводила содержание договора купли-продажи объекта недвижимости. Начиная с третьей страницы договора, состоящего из 20 страниц, Алибек Алибекович переводчицу уже не воспринимал, плохо вникал в содержание пунктов договора. Он ошибочно исходил из того, что если договор подписывается у нотариуса, то больше никаких проверок не надо.

Через некоторое время счастливый Алибек Алибекович с семьей, состоящей из 10 человек, въехал в купленную «квартиру». Спустя несколько дней его посетил работник администрации города Берлин и сообщил ему, что данное помещение не предназначено для жилищных целей, оно может быть использовано только под офис. Это значит, что нахождение людей в помещении в ночное время запрещено. К тому же, речь идет не о квартире, а о чердачном помещении. На приеме у адвоката в Берлине Алибеку Алибековичу было дано разъяснение, что предметом его покупки являлся чердак, а не квартира. Таким образом, Алибек Алибекович может открыть там офис, но, к сожалению, не жить. Вот такие бывают чердаки в Германии.
Если бы Алибек Алибекович изначально воспользовался адвокатскими услугами при покупке недвижимости, то адвокат, посмотрев поземельную книгу сразу же установил бы тот факт, что речь идет не о помещении, предназначенном под жилье, а об офисном помещении. Подобные случаи продажи чердаков или подвалов в качестве «квартир» случаются в Германии очень часто. Основной причиной тому является тот факт, что предыдущие собственники пользуются такими помещениями неправомерно. Риелторы, продающие эти помещения под видом квартир, снимают с себя всякую ответственность путем соответствующей оговорки в договоре.